Aussicht zu Verkaufen - gemeinsam mit 2.5-Zimmer-Ferienwohnung

Dachwohnung mit atemberaubender Aussicht am Laaxer Tobel

Die charmante 2.5-Zimmer-Dachwohnung liegt in der Überbauung «Miramunt» mit drei zusammengebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Einheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Die 1978 erbaute Anlage wurde laufend unterhalten, zuletzt mit neuen Wasserleitungen im Jahr 2023 sowie der Sanierung von Dach und Fenstern in diesem Jahr.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des unteren Hauses ohne Lift und bietet eine unverbaubare Aussicht von Falera über den eigenen Wald bis zur Signina-Berggruppe und dem Flimserstein, den man sogar aus dem Bett sieht. Auf rund 64 m² Grundfläche bietet sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine grosszügige Nasszelle mit Bad und WC sowie eine Schlafnische. Die Nettowohnfläche beträgt 47 m², da die Dachschräge in Graubünden steuerlich positiv berücksichtigt wird.

Grosse neue Fenster, viel Holz und eine Raumhöhe von 1 bis 2.2 m verleihen der Wohnung ihren alpinen Charme. Der Südbalkon mit etwa 10 m² bietet Sonne und Weitblick, ein Cheminé sorgt für gemütliche Winterabende. Küche und Bad sind modernisiert, mit Induktionsherd, Geschirrspüler und Badewanne unter der Dachschräge. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, die Mitbenutzung von Sauna, Waschküche und Skiraum sowie ein Tiefgaragenplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, der Laaxersee und die Postauto-Haltestelle mit Skibus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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