Präsentiert wird eine vielversprechende Immobilie in der dynamischen Stadt Chur, ideal für Investoren, Selbstständige oder Familien, die den Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen oder von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Diese Immobilie vereint ein florierendes Coiffeur-Geschäft im Erdgeschoss mit einer behaglichen 5,5-Zimmer-Wohneinheit, welche sich über drei Stockwerke erstreckt.

Der 126 m2 große Gewerbeteil genießt durch seine Lage an einer stark frequentierten Straße eine hohe Sichtbarkeit, ergänzt durch ein großes Schaufenster, welches eine einladende Geschäftsatmosphäre schafft. Ein zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss und Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude steigern die Attraktivität und Funktionalität dieses Geschäftsbereichs.

Die Wohneinheit empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, der zu drei Zimmern und einer Nasszelle führt. Neben einem Aufzug, führt sowohl eine interne Treppe ins Obergeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, eine gut ausgestattete Küche und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise al Büro genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen entspannenden Außenbereich bietet und oberhalb des Gewerbeteils liegt. Im Keller finden Sie zwei geräumige Kellerräume und einen Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrten Lagen von Chur zu investieren. Sie bietet Investoren eine attraktive Renditeperspektive durch die Vermietung beider Einheiten. Familien können die Wohnräume genießen, während die Einnahmen aus dem Gewerbeteil einen finanziellen Bonus darstellen. Selbstständige werden die Nähe zwischen Wohn- und Arbeitsraum sowie die Möglichkeit, ein eigenes Geschäft in einer belebten Lage zu führen, zu schätzen wissen.